Asi není nutné říkat, že hypoték je mnoho druhů. Ač jsou v základních věcech stejné, každá má poněkud jiné podmínky, a hodí se tedy pro poněkud jinou klientelu. To znamená, že si každý, kdo si chce koupit nebo rekonstruovat dům či byt může vybrat takovou, která mu nejvíce vyhovuje. Jednou z nich je i nebankovní americká hypotéka. O co se jedná?
Jak již název napovídá, jedná se o typ poskytovaný výhradně nebankovními společnostmi, který je inspirován hypotékami, které jsou běžné v Americe, specificky ve Spojených státech Amerických. A někteří investoři měli dojem, že když má takový úspěch v zámoří, možná jej bude mít i u nás. Měli pravdu?
Abychom na tuto otázku mohli odpovědět, pojďme si nejprve říci, co je principem tohoto typu hypotéky a jak se liší od těch, na které jsme u nás zvyklí. Rozdíl je zde především v ručení. Zatímco obvykle při žádosti potřebujete ručitele, zde to není nutné. Za to, že budete vše řádně splácet, ručíte předmětnou nemovitostí, která je až do úplného zaplacení celé částky včetně všech úroků a poplatků majetkem společnosti, která vám onen úvěr poskytla.
Jistě znáte z filmů scénu, kdy staří http://www.ceskatelevize.cz/porady/10121359557-port/archeologie/50-stari-slovane-pod-rentgenem/ lidé oslavují poslední splátku hypotéky a radují se, že dům je konečně jejich. A věřte, že to je podle skutečnosti. Otázkou je, zda má něco takového budoucnost i u nás.
Popravdě, nevidím, že by se stala tak populární jako jinde. Je to především kvůli specifikům, která u nás máme. Tím prvním je, že se častěji stěhujeme. Aby náš nový dům zůstal, i několik desítek let v majetku společnosti není příliš vhodné, neboť je velká pravděpodobnost, že jej budeme chtít během té doby prodat.
Přesto i zde si najde svou klientelu, především z řad mladých lidí, kteří se chtějí usadit a nepřemýšlejí o tom, že by se odstěhovali. Může to být třeba proto, že mají k danému místu nějaký vztah a jsou si tedy jisti, že jej nebudou chtít opustit.
Avšak realisticky řečeno, pro většinu z nás to není příliš vhodné. Proto raději zvolte jeden z klasických typů. Určitě tak neprohloupíte.